最近，小編在12366納稅平臺上看到這樣一則留言：
事情起因是：
該納稅人于2022年1月在南昌經(jīng)開區(qū)購置個人首套93平商品房，3月份辦理房屋備案，當時未繳納契稅。
2023年2月領證結婚，配偶名下有兩套商品房，2023年8月房屋交付后，該納稅人隨即繳納契稅，但卻被南昌稅務局告知該套房屋屬于家庭的第三套房，應當按照3%的稅率繳納契稅。
針對該納稅人的問題，江西省稅務局也并未進行正面回復，僅僅是羅列了法規(guī)：
其實，小編認為，這個問題涉及的是契稅的納稅義務發(fā)生時間。到底該怎么交？小編這就給大家解答一下。
契稅納稅義務發(fā)生時間如何規(guī)定的？
納稅人買房該如何繳納契稅？
一、契稅的納稅義務發(fā)生時間
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條的規(guī)定：
“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當日。”
上述案例中，納稅人在婚前已經(jīng)辦理了房屋備案，也就是說婚前（2022年3月）發(fā)生了契稅的納稅義務，又是個人的首套住房。
根據(jù)財稅〔2016〕23號第一條的規(guī)定：
“對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”
因此小編認為，上述納稅人的房屋契稅應當按照1.5%的稅率繳納，與婚后配偶有幾套房無關。
二、納稅人買房如何繳納契稅？
小編都給大家總結好了，趕緊收藏吧~
1、納稅義務人和征稅范圍
2、契稅稅率
3、契稅稅收優(yōu)惠
附：住房轉讓（買賣、贈與、繼承、
婚內(nèi)更名、離婚財產(chǎn)分割）涉稅處理
一、住房買賣
注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。
注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
二、住房贈與
注①：無轉讓價格的，由稅務機關核定。
三、住房繼承
四、夫妻婚內(nèi)更名
五、離婚財產(chǎn)分割
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