11月6日，萬科通過線上會議方式，統(tǒng)一與金融機構(gòu)交流經(jīng)營情況及近期二級市場債券價格波動事宜。

據(jù)悉，深圳市國資委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、深鐵集團董事長辛杰，以及萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝、公司副總裁兼財務(wù)負責(zé)人韓慧華將悉數(shù)參加會議。

據(jù)澎湃新聞，會議現(xiàn)場，深圳市國資委表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應(yīng)對。

另據(jù)藍鯨記者，會上對于近期市場傳深圳地鐵計劃減持萬科股份的消息，深圳地鐵董事長辛杰表示，“我聲明，將長期持有萬科股份。沒有任何減持想法及行為，外界傳播的信息是別有用心的，是造謠，請幫我們一起辟謠，“我們會怎么支持？會不會買債券？萬科的背后是我們，我們背后是深圳國資，我們將擇機購買萬科公開債?！?/strong>

圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 

另據(jù)證券時報，會上，深圳市國資委不僅表態(tài)支持萬科，還提出了具體支持措施：在堅持市場化、法治化的原則下，運用一切可能手段和途徑與萬科共同應(yīng)對可能風(fēng)險，包括但不限于通過受讓、合作開發(fā)等方式加快推進萬科大型城市更新項目開發(fā)建設(shè)；通過協(xié)同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動性；配合萬科優(yōu)化長期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織市屬國有企業(yè)市場化方式參與債券認購等工作；積極協(xié)調(diào)各類金融機構(gòu)加大對萬科融資的支持力度。

萬科多只境內(nèi)債券午后上漲

此次深圳國資委、大股東深鐵集團共同出面，被市場認為是對萬科的有力站臺。

受此消息影響，萬科多只境內(nèi)債券午后上漲，截至發(fā)稿，“20萬科06”上漲5.53%，另外，“20萬科04”、“21萬科02”均小幅上漲。

此前，萬科多只債券價格大幅下跌，部分債券的收益率升至50%左右，最高接近60%。由于債券收益率與債券價格成反比，從而引發(fā)萬科償付能力是否出現(xiàn)問題的猜測。

對此，萬科于10月31日回應(yīng)，近期公司境內(nèi)外部分債券品種交易出現(xiàn)異動，并非公司基本面出現(xiàn)任何問題，主要是市場情緒波動所致。同時境外市場出現(xiàn)有關(guān)公司的不實猜測，導(dǎo)致公司美元債價格在上周尾出現(xiàn)大幅波動。公司當(dāng)前經(jīng)營正常，1-9月累計合同銷售金額2806億元，保持在行業(yè)頭部梯隊，其中9月合同銷售金額320億元，環(huán)比增長41.6%?，F(xiàn)金流方面，公司已連續(xù)14年保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，1-9月在覆蓋37個新項目地價支出后仍然保持為正。

萬科指出，截至三季度末，公司在手資金1037億元，對短債的覆蓋倍數(shù)2.2倍。年內(nèi)公司已無境外債務(wù)到期，境內(nèi)待償還信用債僅3.8億元。目前公司財務(wù)穩(wěn)健，各項資金排布和還款安排都在有序進行中。公司會密切關(guān)注市場變化，積極加強與債券投資人的溝通，協(xié)助投資人更好地了解公司財務(wù)與經(jīng)營情況，引導(dǎo)市場價格回歸合理水平。

明年三筆境外債到期

根據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示，截至11月5日，萬科存續(xù)境外債務(wù)總共有7筆，金額合計約32.2億美元。早在今年中期業(yè)績會上，韓慧華就已對境外債狀況做過正面解答。

她當(dāng)時表示，萬科上半年在境外完成了150億再融資，主動提前進行了融資置換和短債歸還，因此年內(nèi)已無到期境外債務(wù)，年內(nèi)目前境內(nèi)待償還信用債僅為3.8億元，各項資金排布和還款安排都在有序進行中。

但在2024年，萬科到期的美元債有三筆。其中兩筆以美元計價：“萬科香港 4.2% N20240607”、“萬科香港 5.35% N20240311”，發(fā)行規(guī)模分別為6億美元、6.3億美元。另一筆為“萬科香港 3.45% N20240525”，發(fā)行規(guī)模為14.45億元人民幣。

三筆境外債需最先償還的為“萬科香港 5.35% N20240311”，于明年3月11日到期。對于明年到期的三筆美元債，萬科方面回應(yīng)，已提前從三方面做好充分的準備。

其一是境外自有資金方面，萬科于境外持有數(shù)十億的自有資金可用于償債，二是萬科的境外平臺前期投資了境內(nèi)外項目，項目分紅、回購、退出等都能提供充分的資金，三是通過銀行端市場開展境外融資，萬科8月已獲取發(fā)改委2024年再融資中長期外債額度，并已啟動與相關(guān)銀行的溝通。

業(yè)內(nèi)人士：萬科違約概率極低

實際上，在市場看來，萬科信用債違約概率極小。據(jù)中國基金報，一位業(yè)內(nèi)資深人士對記者表示，即使明年的房地產(chǎn)銷售市場維持當(dāng)前淡勢，以萬科的現(xiàn)金儲備和融資能力，償還境內(nèi)外短債，基本是沒有問題。“即使考慮到極端情況，2024年底以前，萬科信用債違約的概率也是極低。”

就在近期，萬科交出了10月銷售成績單。公告顯示，萬科10月實現(xiàn)合同銷售金額318.3億元，同比持平，并連續(xù)2個月銷售近320億元。從行業(yè)數(shù)據(jù)對比來看，10月百強房企單月銷售額同比下降33.5%，近半數(shù)百強房企同、環(huán)比雙降。

與此同時，萬科當(dāng)前現(xiàn)金狀況也較為充裕。截至三季度末，萬科在手資金1037億元。剔除預(yù)售監(jiān)管資金和受限資金，萬科三季度末的現(xiàn)金短債比約1.4倍，雖較中期的1.6倍有小幅下跌，但較2022年末持平。另外，萬科母公司層面的現(xiàn)金水平是2024年到期債務(wù)的1.8倍。

國盛證券一份研報顯示，10月百強房企權(quán)益銷售額環(huán)比微增4%，市場尚未明顯起色。雖然9月各地政策大幅放松對需求的釋放起到了一定提振作用，但是因為當(dāng)前購房者信心較弱，存量需求釋放后新增需求并未跟進，10月后兩周市場熱度較前兩周明顯走弱。

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