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婚前購(gòu)置個(gè)人首套房,契稅被稅局要求按3%,這合理嗎?!
黃潔如高級(jí)會(huì)計(jì)師
中國(guó)至上會(huì)計(jì)

婚前購(gòu)置個(gè)人首套房,契稅被稅局要求按3%,這合理嗎?!

2023-08-24 10:01:55 至上知識(shí)點(diǎn) 6237588人瀏覽
精彩回答
01

婚前購(gòu)置首套房
婚后交契稅,被要求按照3%繳納?

最近,小編在12366納稅平臺(tái)上看到這樣一則留言:

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事情起因是:

該納稅人于2022年1月在南昌經(jīng)開區(qū)購(gòu)置個(gè)人首套93平商品房,3月份辦理房屋備案,當(dāng)時(shí)未繳納契稅。

2023年2月領(lǐng)證結(jié)婚,配偶名下有兩套商品房,2023年8月房屋交付后,該納稅人隨即繳納契稅,但卻被南昌稅務(wù)局告知該套房屋屬于家庭的第三套房,應(yīng)當(dāng)按照3%的稅率繳納契稅。

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針對(duì)該納稅人的問題,江西省稅務(wù)局也并未進(jìn)行正面回復(fù),僅僅是羅列了法規(guī):

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其實(shí),小編認(rèn)為,這個(gè)問題涉及的是契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。到底該怎么交?小編這就給大家解答一下。


02

契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何規(guī)定的?
納稅人買房該如何繳納契稅?

一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條的規(guī)定:

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

上述案例中,納稅人在婚前已經(jīng)辦理了房屋備案,也就是說婚前(2022年3月)發(fā)生了契稅的納稅義務(wù),又是個(gè)人的首套住房。

根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號(hào)第一條的規(guī)定:

“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅?!?/span>

因此小編認(rèn)為,上述納稅人的房屋契稅應(yīng)當(dāng)按照1.5%的稅率繳納,與婚后配偶有幾套房無關(guān)。

二、納稅人買房如何繳納契稅?

小編都給大家總結(jié)好了,趕緊收藏吧~

1、納稅義務(wù)人和征稅范圍

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2、契稅稅率

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3、契稅稅收優(yōu)惠

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03

附:住房轉(zhuǎn)讓(買賣、贈(zèng)與、繼承、

婚內(nèi)更名、離婚財(cái)產(chǎn)分割)涉稅處理

一、住房買賣

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注①:小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

注②:“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

二、住房贈(zèng)與

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注①:無轉(zhuǎn)讓價(jià)格的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

三、住房繼承

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、夫妻婚內(nèi)更名

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、離婚財(cái)產(chǎn)分割

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注:本文由梅松講稅出品。梅松講稅,為稅臺(tái)網(wǎng)旗下致力于打造稅務(wù)精品內(nèi)容的團(tuán)隊(duì),服務(wù)內(nèi)容包括:文章、課程、圖片、圖書等。

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來源:財(cái)務(wù)第一教室,稅務(wù)大講堂,梅松講稅,稅臺(tái),財(cái)務(wù)經(jīng)理人,稅籌學(xué)堂整理發(fā)布

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黃潔如高級(jí)會(huì)計(jì)師,專職會(huì)計(jì)行業(yè)十年豐富經(jīng)驗(yàn)

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